Условия предоставления услуг

Как купить недвижимость в Италии:
Всю предварительную информацию: условия, цены, фотографии и прочее Вы можете получить в Москве, или через интернет или по телефону.

Для этого достаточно позвонить по телефону или ЛУЧШЕ написать запрос по электронной почте info-liguria@mail.ru .
На этом этапе Вам будут продемонстрированы имеющиеся варианты
объектов недвижимости или подобраны новые. Будут разъяснены все юридические аспекты покупки недвижимости в Италии и согласованы сроки визита в Италию для просмотра недвижимости.
Далее Вы приезжаете в Италию для просмотра недвижимости за
свой счет (авиабилеты, отель и пр), т.е по туристической визе.
Русскоговорящий менеджер итальянской компании встречается с Вами и организует просмотр объектов недвижимости.

Покупка недвижимости в Италии иностранцами (нерезидентами)

Если Покупатель хочет ускорить процесс, то необходимо заранее
побеспокоиться об открытии персонального расчетного счета в итальянском банке или другом европейском банке. Дело в том, что все платежи при покупке недвижимости производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета. Мы Вам поможем открыть счет в итальянском банке.

Процедура покупки включает в себя три стадии:

1. Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия
решения покупателем о покупке недвижимости, итальянское агентство
составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.
В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ
оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2. Предварительный контракт (Preliminare di vendita): обычно через
несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается
предварительный контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Как правило, с момента
внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Для большей безопасности в случае, если одна из сторон того потребует, предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса (стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 евро, эту сумму оплачивает
запросившая сторона).

3. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita):
после времени необходимого для оценки и подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по
перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса,
покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности.
Обычно на это уходит до 45 дней без участия покупателя. После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Налоги и платежи

Агентство:
размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. Обычно размер комиссионных итальянского агентства составляет 5% от цены продажи недвижимости + НДС (20% от суммы комиссии). Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи. При рекламе итальянской недвижимости в СМИ размер комиссионных не включается в ЦЕНУ продажи, т.е. комиссионные всегда обговариваются с агентством, которое будет вести Вашу сделку по покупке недвижимости в Италии.

Нотариус:
Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita)
обязательно подписывается в присутствии Нотариуса, стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников).
Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который
зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у
строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает :

1. НДС = 10% от цены продажи
2. фиксированный ипотечный налог 168евро (за перезапись имущества в
Регистре)
3. фиксированный кадастровый налог168евро
4. гербовый сбор 168евро
Итого: 10% от цены продажи + 504 евро.

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со
вторичного рынка покупатель уплачивает:

1. гербовый сбор - 7%
2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2%
3. кадастровый налог - 1%
Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в
собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.

Каждый год:

Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I.